Покупка

Покупка жилья – важное и значимое событие

Сегодня информация о предложениях на рынке жилья общедоступна и не составляет никакого секрета

Кажется просто и лёгко, а на деле хлопотная и затруднительная процедура

Любой не правильный шаг при совершении купли-продажи может повлечь непоправимые последствия

Поэтому велик психологический стресс, давление ситуации на человека и огромная ответственность, но, сделка по покупке должна состояться, и право собственности покупателя должно быть неоспоримым

ИТАК:

• - Профессионально ведём процесс покупки от начала до конца
• - Срок для покупки большинства объектов по разным схемам сделки - 3-21 дней
• - Работаем по различным ситуациям таким как:
• - Помощь с получением ипотеки , в том числе людям, которым при обращении напрямую в банк было отказано
• - Подбор объектов недвижимости по Самарской области. Покупка квартир, комнат, долей, домов
• - Купля-продажа с участием несовершеннолетних
• - Сертификаты, субсидии, мат.капитал
• - Организация расчетов (наличные, банковская ячейка, аккредитив, электронная регистрация с программой "безопасные раcчеты")
• - Встречные покупки в цепочке, а так же продажа с особенным условием – единовременное приобретение других объектов недвижимости, такие альтернативные сделки проводятся квалифицированными риэлторами
• - Нотариальные сделки
• - Срочная покупка
• - Организация срочной регистрации сделки
• - Покупка неприватизированного жилья
• - Покупка с долгами
• - Покупка с прописанными лицами (в том числе с детьми)
• - Выселение, развод, дети, инвалиды, пенсионеры, налогообложение, перепланировки
• - Выездная регистрация или регистрация в офисе
• - Ради сделки помогаем продавцу ускорить получение необходимых документов
• - Во время переговоров возникают споры об условиях договора, оплате различных мелких услуг и т.д. , разрешаем конфликты между сторонами
• - Непредусмотренные ситуации на сделках решаются незамедлительно, для чего на сделке всегда есть риэлтор с опытом

Внимание! Покупка квартиры влечет за собой финансовые последствия, а именно - в случае изменения жизненных обстоятельств, купленную квартиру нужно будет выгодно продать или обменять на другую. Поэтому мы анализируем ликвидности квартиры по множеству факторов и прогнозируем возможность дальнейшей продажи

А вы помните о рисках?

Помните о вероятности (угрозах) потери времени, денежных средств или появления дополнительных расходов при самой покупке?

Часто при покупке квартиры, допускаются ошибки, которые могут привести к потере жилья и с таким трудом собранных денег. Разве это не страшно?

А насколько вам понравится, когда вы узнаете, что купленная квартира, на самом деле, стоит дешевле?

А что если продавец признан банкротом и ваше право собственности признано ничтожным по решению суда?

Если вы не получите на руки полный отчёт (с документами) о юридической чистоте приобретаемой квартиры до сделки, то мы делаем Вам скидку на услугу 50% в качестве компенсации за задержкуе

ВСЕ ЭТАПЫ ПОЦЕССА ПОКУПКИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРОВЕРКА НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ, ОПИСАНЫ НИЖЕ

И ещё:

При предметном интересе, необходимо "примерить квартиру на себя" и, как не странно это звучит, также учитывать такие неосязаемые понятия как аура, эмоциональный фон - ощущения и восприятие. Часто так бывает, что вроде бы и дом и квартира хорошие, и по цене все устраивает, но человек чувствует себя не уютно, "не в своей тарелке".:

Процесс покупки квартиры:

Этап 1:

Определяем возможности →

→ Оценка реальности покупки квартиры, соответствующей требованиям и возможностям покупателя. Возможность/необходимость использования ипотеки, материнского капитала, сертификатов, субсидии →

→ Оценка реальности покупки квартиры, соответствующей требованиям и возможностям покупателя. Возможность/необходимость использования ипотеки, материнского капитала, сертификатов, субсидии →

→ Анализ рынка →

→ Мониторинг по базам данных. Подбираем оптимальные варианты квартир →

→ Обзвон →

→ Обработка потенциальных вариантов для клиента →

→ Согласование графика просмотров с клиентом →

→ Проведение предварительных переговоров с продавцами квартир (представителями продавцов)→

→ Инструктаж клиента перед просмотром →

→ Организация просмотров квартир, просмотры→

→ «Анализ отсмотренного материала» →

→ Выбор квартиры.

Этап 2:

Переговоры с продавцами о покупке квартиры, цене, сроках →

→ Подготовка к авансу/задатку

Составление схемы сделки →

→ Организация проведения взаиморасчётов по сделке (формулировка условия закладки денежных средств, выемки, сроки, возможные удержания сумм под выполнение условий и т.д.) →

Определение банка для проведения денежных расчетов . Определение способа расчетов через депозитарную ячейку наличными или через аккредитив безналичными средствами →

→ Нужны ли еще какие-либо нотариальные заявления, согласия и т.п. →

→ Кто их оплачивает, суммы расходов →:

→ Организация передачи ключей и переезда : до сделки/ в момент подписания договоров/ после регистрации договоров →

→ Что делать, если сроки регистрации квартир в «цепочке» разные?

Предварительная Проверка квартиры и собственников на предмет отсутствия юридических пороков

Проверка содержания, комплектности, правильности оформления, отсутствия технических ошибок, несоответствий, правоустанавливающих и иных документов на квартиру →

→ Проверка подлинности документов и законности владения квартирой →

→ Проверка юридической истории и настоящего квартиры и факта регистрации предоставленных правоустанавливающих документов →

→ Определение количества собственников, а также иных лиц, имеющих права пользования квартирой, определение возможных прав третьих лиц, наличия запретов, арестов, обременений и др. →

→ Проверка всех временно и постоянно проживавших и проживающих в квартире (в том числе несовершеннолетние и временно отсутствующие) →

→ Контроль за снятием с регистрационного учёта продавца и лиц, имеющих право пользования квартирой →

→ Проверка дееспособности продавца квартиры и пользователей (при необходимости) →

→ Проверка наличия или отсутствия прав несовершеннолетних детей →

→ Проверка законности проведения перепланировки в квартире (при необходимости) →

→ Проверка отсутствия задолженностей по коммунальным и иным платежам квартиры →

→ Проверка наличия судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника →

→ Составление справки рисков, на случай, если клиент хочет купить, а я не рекомендую →

→ Подписание предварительных соглашений с продавцами квартиры →

→ Внесение аванса/задатка за выбранный объект. Определяем условия которые должны быть прописаны в ДКП

Этап 3:

Подача документов в банк / нотариусу на проверку и назначение даты сделки →

→ Организация проведения взаиморасчётов по сделке (условия закладки, выемки, сроки, возможные удержания сумм под выполнение условий и т.д.) →

→ Организация и подготовка подписания договора купли-продажи и других документов, нужных для сделки → Выделить время для проведения сделки (около 2-х часов) →

→ Организация договора купли – продажи(юридический анализ условий договора) →

→ Организация расчетов (банковская ячейка, аккредитив, электронная регистрация с функцией "безопасные расчеты") →

→ Подготовка нотариальных действий (при участии нотариуса) →

→ Встреча с контрагентами →

→ Проведение сделки:

→ Предоставление ключей →

→ Расчеты (наличными, банковская ячейка, аккредитив, электронная регистрация с функцией "безопасные расчеты") →

→ Нотариальные действия (при участии нотариуса) →

→ Подача документов на регистрацию. взаимодействие с регистрирующими органами

Этап 4:

Контроль процесса регистрации

Получение документов с регистрации и их проверка, взаимодействие с регистрирующим органом →

→ Проведение взаиморасчетов (банковская ячейка, аккредитив, с функцией "безопасные расчеты") →

→ Передача квартиры →

→ Переезд клиента →

→ Новоселье →

→ Контроль, за снятием с регистрационного учета бывших продавцов и пользователей квартиры и постановкой на учет по новому месту жительства

Бесплатные консультации по телефону:

Ответим на все Ваши вопросы

Налогообложение, юридические, правовые вопросы

Что делать, если органы опеки не разрешила продажу, а аванс за альтернативную (квартиру, которую хотите приобрести) внесен?

Что делать, если покупаете по ипотеке, аванс внесен, а Ваш банк не разрешил проведение сделки?

Какие особенности существуют при проведении сделки (Например, продавец требует передать всю сумму за квартиру до регистрации сделки, и можно ли так поступать)?

Что делать, если требуют большой аванс и квартира очень нравится?

Как узнать, не числится ли агентство недвижимости, в которое Вы вносите аванс в «черном списке»?

Что делать, если собственник и его члены семьи (пользователи) после сделки не снялись с регистрационного учета и как не допустить такую ситуацию?

Можно ли покупать квартиру, если она очень нравится, но собственник квартиры и(или) пользователи состоит на учете ПНД и НД или собственник( пользователь) находится за границей ?

Можно ли покупать квартиры, в объявлениях которых указывается «посредникам не звонить» или «с агентствами не работаем» и почему так пишут?

А действительно ли банки при выдачи кредита проверяют юридическую частоту квартиры (а что будет, если квартиру купленную в кредит «отберут» по суду, -банк получает от страховой компании сумму выданного кредита (риски застрахованы банком за ваш счет (страхование титула), проценты, которые вы платили банку за пользование кредитом, Вам не вернут, Вы на улице, а банк при своих деньгах.)?

И др вопросы

Как видно, все перечисленные этапы покупки квартиры требуют системного и профессионального подхода. В каждом есть много особенностей и нюансов, которые риэлтор должен знать непосредственно из личного опыта. Фактически, вопрос конечной цены квартиры - это борьба интересов продавца и покупателя. И не стоит недооценивать способности продавца, особенно, если он пользуется услугами других риэлторов. Если Вы хотите купить квартиру с выгодой, то Ваши интересы должен представлять опытный и квалифицированный специалист